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Como Começar A Construção De Uma Casa. Dicas Pra Leigos

"Joao Joao Pedro" (2018-04-12)

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Como começar a construção de uma moradia. A construção de uma casa é um recurso complexo, especialmente pros leigos no tópico, que invariavelmente se deparam com circunstâncias inesperadas. Porém como tudo pela existência, temos de "começar pelo começo", desta maneira, quero dar abaixo alguns dados de Omo começar a construção de uma residência ou quais os passos necessários para dar começo ao projeto. Minhas dicas serão baseadas em minha experiência com a construção de duas casa, reforma de uma e uma tentativa frustrada de construir em um terreno que tinha. Desse jeito, apesar de ter algumas dicas assim como, todavia creio que os itens abaixo devam ser considerados.


Outro semblante sério é a preparação do terreno como a terraplenagem visando nivelar o solo pra começar a construção. Há casos em que há a necessidade de pegar terra e em outros fazer o aterramento. Esta tarefa poderá ser consumada mesmo antes de começar o projeto da moradia em si ou podes ser parte do projeto. Um detalhe muito respeitável a respeito do nivelamento do terreno é que possa ser lá qual for o desnível dele, a construção deve ser feita com no mínimo cinquenta centímetros acima do nível da guia da via.


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Isto é necessário pra permitir o escoamento da água pelas rua pluviais e evitar que a água da via, inclusive, venha a invadir o terreno e o espaço da sua moradia. Na realidade você vai ter de dos 2. O recomendado é você contratar um arquiteto que cuidará de todo o projeto e encaminhará pro engenheiro a divisão de compete a esse. Parte elétrica: localização e quantidade de tomadas, interruptores, lâmpadas, tomadas 110 e 220, localização de ar condicionado, entre outros.


Cota hidráulica: Canos, localização pela parede e no chão, posição de chuveiros, vaso sanitário, pias, lavanderia e outros. Também considera-se o escoamento da água, esgoto e outros. Estética: Fração visual do imóveis com fatos e maneiras arquitetônicas. Térmica e acústica: Posição dos quartos em relação ao sol e em ligação à rodovia, além de outros mais. A documentação necessária envolve a escritura e o registro do terreno, caso você não a tenha ainda.


Depois o respectivo arquiteto ou o engenheiro irá providenciar junto a prefeitura a autorização para a construção mediante a observação do projeto e posteriormente depois do término da obra o habite-se, que é uma autorização pra ocupação do imóvel. Matrícula do imóvel. Tem que ser requerida no cartório de registro de imóveis. Como não existe a construção, a matrícula é do terreno. O projeto devidamente acordado com o arquiteto é submetido à prefeitura pra aprovação e expedição do alvará de construção.


Cada prefeitura tem seus prazos e procedimentos. Expedido o alvará, você exerce a construção da obra conforme instituído no projeto. Este documento é na verdade uma autorização da prefeitura por ti fazer a obra. Após concluído a obra é preciso obter mais documentação. Dessa vez é o Habite-se que uma autorização da prefeitura para ocupação da casa recém montada. O Habite-se é expedido depois de uma vistoria no imóvel pra apurar se a construção foi feita de acordo com o projeto aprovado. Terreno ok, projeto ok, documentação ok, dessa maneira é hora de botar a mão na massa, isto é, contratar uma pessoa para fazer isto.


A mão de obra necessária pra construção dependerá do projeto, ou melhor, você conseguirá contratar um construtor peculiar, também chamado de pedreiro ou uma empresa construtora. Normalmente o primeiro caso é mais indicado pra obras pequenas como casas simples, as construtoras cobram mais caro, entretanto conseguem executar a obra de maneira mais rápida e com gerenciamento total da construção.


Por dia. Por este caso você paga por dia o pedreiro e administra toda a construção. É um jeito recomendado só para pequenas obras ou no momento em que você não tem dinheiro pra fazer tudo de uma única vez. Foram isso não é a melhor escolha. Por etapa. Nesse caso você contrata o pedreiro ou empreiteiro pra fazer cada fase individualmente, inclusive com a promessa de contratar pessoas diferentes para etapas diferentes. Tais como: um pedreiro pra fazer a alvenaria, um carpinteiro para fazer o telhado, um eletricista para fazer a fração elétrica, em encanador pra fazer a parte hidráulica e dessa forma por diante.


Este é um segredo interessante, todavia necessita ser bem administrado e requer mais dedicação tua pela contratação, acompanhamento e interação entre as equipes de trabalho. Obra fechada. Existe os empreiteiros que pegam a obra inteira pra fazer, excluindo somente outras, como pintura e divisão elétrica, a título de exemplo. É uma interessante opção dado que você agora fica sabendo quanto irá gastar de mão de obra antes mesmo de começar a construção e com isso tem também uma única equipe trabalhando. Indico ler pouco mais sobre por meio do blog mais aqui. Trata-se de uma das melhores fontes sobre isto este questão na web. Existe ainda a opção de você mesmo fazer a sua casa, isso, no momento em que você tem alguma percepção de construção. Com exceção de algumas etapas, boa fatia da casa pode ser criada devagar, nos finais de semana ou períodos de folga. Há muita gente que faz isso e a vantagem é a economia com mão de obra.


Uma delas é o cimento ser feito de e com areia, soltando aos poucos a capacidade que o tempo passa. Cerâmica - é o mais tradicional, baixo custo todavia que com equipamentos abrasivos tende a perder a cor e um pouco de tua estamparia. No entanto hoje o mercado anda tão moderno que há cerâmicas muito mais resistentes, mesmo elas sendo bem mais fracas que outros equipamentos.



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