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Por Que É Mais Seguro Contratar Uma Imobiliária?

"João Eduardo" (2018-04-23)

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Assim, quando se trata do mapeamento de regiões no processo de captação de imóveis é exatamente a mesma coisa, mas neste caso a preparação é a própria análise do cenário e as informações levantadas, ou seja, conhecimento das características dos bairros da cidade aos quais se pretende captar imóveis torna processo de angariação muito mais eficiente, além de poupar um bom tempo do corretor no momento de efetivamente procurar e descobrir imóveis disponíveis para comercialização. Isto pois tal conhecimento permite ao corretor de imóveis identificar, por exemplo, pontos positivos e negativos e assim mensurar se vale a pena ou não investir na captação de imóveis em determinado bairro. Ou ainda, identificar quais bairros são melhores para morar e quais são melhores para investir, afinal toda captação tem que ser feita já com viés de um bom negócio para determinado perfil de comprador.

imobiliárias curitibaMuita gente deixa de contratar uma imobiliária para vender ou alugar imóveis por conta própria. Se a locação for mediada por uma imobiliária, ela cuida de todas as cláusulas do contrato. Mas se locador optar pela locação direta, contrato merece toda a atenção. Nele devem conter a definição dos envolvidos, a descrição do objeto (imóvel) e as condições da locação – valor aluguel, data de vencimento, duração do contrato, definição do fiador, valor de multas por atraso (normalmente, cerca de 10%). Segundo Manoel Gervasio Teixeira , advogado imobiliário, a caução também é uma garantia financeira bastante usada nas transações diretas. Na caução, normalmente inquilino paga valor de três aluguéis no início da transação – depositados numa conta poupança em nome das duas partes envolvidas – que são devolvidas ou descontadas no final da locação.

A Perícia Judicial se faz necessária para esclarecimento de fatos difusos e relevantes para resolução de um processo. Por exemplo, uma Pericia Judicial Médica pode ser solicitada para esclarecer a causa de uma lesão, uma Perícia Judicial Ambiental para determinar a causa da contaminação de um rio, ou uma Perícia Judicial Imobiliária para se determinar valor de uma propriedade em disputa.

É a partir deste parecer que a instituição determina valor a ser liberado para interessado em adquirir a casa. Na maioria dos casos, as avaliações mercadológicas bancárias são inferiores ao preço sugerido pelo vendedor. Na justiça, quando há um divórcio, Juiz pode solicitar Laudo de Avaliação do imóvel para que patrimônio seja vendido dentro do preço de mercado apontado pelo avaliador, e valor da venda seja repartido entre as partes.

A produção de um empreendimento imobiliário novo não ocorre na mesma velocidade que a de um bem comum. Ainda que isto dependa do porte do empreendimento imobiliário que se queira construir, leva cerca de 2 a 3 anos para que um empreendimento vertical lançado na cidade de Curitiba seja concluído, isto contando-se da data do início das obras (BRAIN, 2012). Se levado em consideração tempo que se requer pela aprovação do projeto do empreendimento e obtenção do licenciamento que permitirá com que a obra tenha início, pelo menos mais seis meses podem ser adicionados a este período, podendo - em função da complexidade do projeto - ultrapassar os 2 ou mesmo 3 anos.

Após a formação e registro no CRECI, além de habilitado a vender, comprar e locar; Corretor poderá também captar imóveis a serem negociados, averiguar e providenciar documentações Imobiliárias em Curitiba, efetuar avaliação de imóveis no mercado, controlar carteiras imobiliárias, trabalhar em construtoras e ser responsável pela administração de condomínios.

Disponibilizar sua casa ou apartamento para aluguel continua sendo uma ótima forma de gerar renda a partir de seu imóvel, uma vez que a demanda continua alta, principalmente em períodos que coincidem com início das aulas universitárias. Se imóvel ainda estiver ocupado pelo proprietário ou por um inquilino, é recomendável retirar, na hora das visitas, traços extremamente pessoais e potencialmente polêmicos, como motivos religiosos ou decoração ligada às preferências musicais ou ao time de futebol do morador. A limpeza dos ambientes também é fundamental.

Com alto grau de informações, e com meios fácil de poder adquiri-los, uma grande porcentagem de pessoas procuram no setor imobiliário, imóveis qualificados, boa estruturas, com máximo de segurança. Assim, mercado imobiliário, esperam da engenharia, um excelente serviço, que possa satisfazer a todos, e exige também que os corretores tenham essa capacidade, sejam profissionais qualificados, que possam repassar todas as informações e detalhes dos imóveis, a venda ou locação.

A certidão negativa do imóvel é um dos documentos mais importantes no processo de compra e venda, pois expõe possíveis ressalvas que possam comprometer a negociação. Se existe um trâmite legal exigido por lei após uma compra de imóvel, é registro no Registro de Imóveis responsável pela área em que lote está situado. Somente registrando você torna-se legalmente proprietário. cadastro de propriedade imobiliária é realizado relatando seu estado atual e por meio dele se realizam todas as mudanças, alterações e extinção dos direitos pertencente ao imóvel.

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